宁波 澳洲移民（中国投资者偏爱澳洲房产：投资金额高达403亿）

尽管澳洲移民政策不断收紧，移民澳大利亚墨尔本的人数并没有达到理想预期。在人口政策问题上，澳大利亚维多利亚州两党互相指责，将责任推给对方。维州人口政策工作组主席、自由党议员表示，墨尔本人口增长已然“失控”，称“墨尔本的澳洲移民数量已达到极高规模，而工作组现在面临的问题就好比如何将一头大象从房间里请出去，解决起来不太容易。”

因此，澳洲移民与边境保护部、财政部和金融部三大部门正在试图制定相应的鼓励措施，以引导和鼓励澳洲移民前往偏远城市定居和工作。事实上，澳洲针对过多移民涌入一线城市的情况，早就已在澳洲移民政策上对症下药，出台鼓励措施。以澳洲雇主担保移民为例，澳洲187签证出台是为了鼓励申请者到澳大利亚的二线城市就业的，申请该签证的海外人士，可以获得移民局优先审批权，不用经过职业评估，并且能一步到位获得永居身份。

人们在澳大利亚生活，符合条件的海外人士会获得退休保障津贴。这就是在国内的我们常常说的养老金。人们在澳洲当地工作，雇主会为雇员的养老金账户中缴一定数额的津贴，来充分保障雇员今后的养退休生活。关于澳洲的养老保险福利待遇，海外申请者需要了解等等方面。

1、澳洲工作，必须缴纳养老金

人们在澳大利亚工作，必须要缴纳一定数目的养老金，这样才能够更好地在当地生活。在达到退休年龄后，能够领取自身养老账户里面的钱，在澳洲能够更加方便地生活，享受当地更加优质的澳洲生活。若是在澳洲生活，无法领取足够的养老金，则需要向相关部门投诉，以保障自身的合法权益。但这在福利待遇完善的澳洲，是很难出现的情况！

2、组合型的澳洲养老金情况

对于澳洲养老金，除了一部分基本的养老金外，绝大部分是在澳洲的个人收入，在职人士可以统一管理或者自行管理。这样，很多人会选择自行管理，他们可以选择将这部分资金用于投资、理财，获得部分收益，实现社会财富的分配和社会和谐！

3、领取养老金时，满足一定要求

海外人士在领取养老金时，需要在澳洲连续居住15年以上，才能够领取养老金等等福利。在领取养老金等福利待遇时，申请者需要接受收入测试，在通过测试后，才能够领取养老金。一般老说，人们在领取养老津贴时，基本已经到了法定退休年龄。其中，领取养老金的标准还有家庭子女人数、申请者个人或者夫妻的收入等等。在领取养老金时，满足一定要求，将能够领取丰厚的养老金，保障他们在澳洲更好地生活！

　　房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为6.49%，固定利率就会高于可变利率。您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点：一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利率只能最*持5年，也就是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。

　　另外就是其实固定利率并不是一定“固定”的，在settlement之前，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率，如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率，那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。所以不太推荐客户做固定利率的贷款，因为首先这个利率往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行(reservebank)的，联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以，另外一个有趣的现象就出现了，一些客户会说，为什么固定利率老是变动，而可变利率却老是不变呢？其实答案也很简单，因为可变利率是盯紧联储的，而过于频繁的变动不利于国家经济和消费者信心，所以联储变动利率的时候总是要经过多方考虑详细论证的，而固定利率的变化，则可以归因于金融市场风向瞬息万变，金融机构为了保护自己的利益，做出相应的调整也是情理之中了。

　　七、投资购买澳洲房产费用清单：

　　澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。