美国亲属移民 探亲签证【中国移民和投资者偏爱美国德州房产】
1、美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了
2、外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
买房注意事项：
1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户，对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
2、看上美国房子后，该怎么出价，美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
3、产权不表示要拥有一辈子，众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计,美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。
4、美国房子出租不难，西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
2、美国移民入籍申请条件详解1.居住时间
首先，对于美国移民入籍申请条件，申请人在取得永久居留权后要在美国连续居住5年，如果中途有重要的事必须离开美国的，不能超过半年以上，如果超过半年以上，会影响你申请入籍时间，对于你之前居住的时间可能会重新计算。小编提醒，在美国实际居留时间达到三年以上，法定期限的一半时也可以向移民局提出入籍申请。
2.涉外婚姻
与美国公民结婚，保持两年的婚姻生活也可申请入籍。需要注意的是，当你达到要求后要尽快申请入籍，以便早日享受美国公民的权利和待遇。
3.入籍年龄
对于美国移民入籍申请条件，要求申请入籍美国的申请人必须年满18岁，如果父母已经取得美国公民权，可以随同父母自动取得美国国籍，如果年龄在16到18岁之间，则需要自己独立申请入籍。如果父亲是美国公民，母亲不是，那孩子在不到18岁时可以由父亲帮助申请。好比在中国，18岁就是成年人了，好多的事都需要自己去做，不能总是靠父母了。
4.语言能力
申请人必须掌握初步的英语读、听、说和写的能力。在申请入籍时移民官会以口试方式审查，如果你第一次口试没有合格，在一年的时间里可以在补考两次，对于年龄超过50岁或55岁以上，并在美国居住了20年或15年以上可以免试英语。小编认为，既然你在美国居住了那么长的时间，相信一些日常的用语还是会的。
5.遵纪守法
天道小编提醒，美国移民入籍申请条件对于申请人在美国居住的5年时间里表现良好，如有发生强 *、卖 *、重婚、不尽抚养义务、酗酒、以及吸毒等不良行为，都不可能申请入籍。因为这些在美国是不允许的，这些不良行为可以给自己带来牢狱之灾，不管你身在哪个国家一定要遵纪守法。
6.历史、宪法与移民法
美国政府要求申请人必须对美国的历史、宪法和移民法有一定的了解，一般都是对历的重要事件、政府组织机构与权利、宪法原则和修正案内容的了解。小编认为，不管到哪个国家，你都需要去了解这个国家的方方面面，这样就不会犯一些错事。
7.只有放弃，才能拥有
申请公民必须要放弃原有国籍，如果你想保留原有的国际，则不能成为美国公民。俗话说：只有放弃，才能拥有。
对于上述所说的美国移民入籍申请条件，想要成为一个国家的正式公民并不是很容易，各国有各国的法律，必须要按照规章制度来办事，达到一定的要求才可以申请入籍，希望以上所将的美国移民入籍申请条件能对你有帮助。
3、美国移民生活的八大福利制度1.社安金具有人寿保险功能
美国社会安全金项目的设立，实际上是即要保障工薪族在退休后能有基本的收入，同时也要兼顾人在工作中受伤后无法工作时也能有收入，最后还要考虑一家之主如果过世，孤儿寡母没了收入来源，也不能让她们断了收入来源。在2012年6月，美国约有5600万人领取社会安全金，也就是说每6个美国人当中就有1个人领取社安金。美国社安金也将工伤人员纳入社会福利之中，只要是因工伤无法工作，每个月可从政府领取社安金。2011年，在全美21至64岁的工薪族中有96%的人受到伤残保险的保护，这意味着这些人在工作中受伤后，即使无法继续工作，但在收入上也会有基本的保障。全美20至49岁工薪族中有96%的人通过缴纳薪资说而获得了类似于人寿保险的保护。如果一个有工作的人在30岁时过世，他留下的孤儿寡母可以通过领取社安金来渡难关。
2.社安金通常伴随物价指数调涨
联邦政府发放的社安金金额不是一成不变的，而是要随着物价的上涨而提高。政府这样做的目的是为了防止物价上涨后，退休者的收入如果不增长，就等于退休者的收入降低了。特别是哪些以社安金做为主要收入来源的低收入人群，如果退休后收入一直维持不变，在通货膨胀日趋严重的今天，很容易就会转变成穷人。美国人退休后领取社会安全金的金额主要是以工作中的收入为基数，然后按照收入比例获得社安金。高收入人群工作时收入好，在退休后领取的社安金就可能出现领取金额较大的情形。为了体现一些公平，政府发放的社安金有每个月额度限制，而且尽量提升低收入人群社安金的金额。
3.社安金涵盖九成以上工薪族
美国社安金基金的来源是来自于工薪族在工作期间缴纳的薪资税，因此只要是全职工作10年以上的人，在退休后就可以领取社安金。美国全职工薪族可谓人人都在缴纳薪资税，而且工作一天就要交一天，那么退休后也是几乎人人都可以每个月领取社安金。社安金不是救济金，而是对所有工薪族退休后能拥有收入的一种保障。即使高收入人群也不会被排斥在领取社安金的行列，因为社安金是一项全民性的社会福利。即使退休者还有其他的收入来源，比如私人公司的401K退休储蓄、金融房地产等收入、退休金、工作收入等，政府还是照样发放社安金。根据统计，美国65岁以上的工薪族90%可以在退休后拿到社安金这种养老金。
4.退休者领取的社安金金额不算高
根据美国社安局的资料，2012年每名退休人员的社安金平均为每月1262美元。美国人退休后每月最低的社安金没有底线，这主要看一个人工作时收入是多少。但美国社安金却有金额的限制，按照2013年的标准，退休人员从联邦政府领取的社安金金额为2533美元。2013年，美国人的养老金有了上调，退休人员平均领取的社安金每个月为1261美元，夫妇家庭每月平均为2048美元。丧偶的女性如果带有两个孩子，每月平均为2592美元。丧偶的老人，每月平均金额为1214美元。伤残人士每个月可领取的社安金平均为1132美元。
5.儿童也可以享受“养老金”
如果退休人员过世，家中的孩子也可以享受过世人员的社安金。按照统计，2011年，美国有600万18岁以下少年生活在靠领取社安金维生的家庭中，其中300万儿童可以直接从政府处领取到“养老金”。2011年，美国有110万儿童因为享受社安金福利而避免成为穷孩子。过世退休人员子女领取社安金的条件为：不超过18岁；18至19岁仍在高中读书者；18至22岁残障人士。如果退休人员要供养父母，而且供养花费的占到老人生活费用的一半以上，在这种情况下，退休人员如果过世，他的父母可以享受领取过世人员社安金的待遇。至于过世人员的家属每个月可以领取到多少社安金，这要依照具体的情况和规定来处理。
6.社安金使美国老人脱贫
1400万老人因领取社安金脱贫如果没有社安金这种养老金体系，美国65岁以上老人中会有四成的人成为穷人，他们的年收入会低于政府规定贫困线标准。2011年，65岁以上退休老人中有1400万人因领取社安金而“脱贫”。政府的报告认为，由于社会安全金项目成为老年人晚年生活的主要经济来源之一，这使得四成65岁以上的老年人免于陷入贫困境地。
7.养老金成为众多退休者主要收入来源
美国人退休后的收入来源是多样化的，人们可以继续工作赚外快，也可以出租房子搞补贴，至于401K和个人退休储蓄帐户上的钱，开始每年一点点领出来化也是名正言顺。不过对于很多美国退休者来说，政府发放的社安金却是他们地地道道的养老金，要是没这钱，那还是真不知道日子怎么过。2010年，在美国所有退休者当中，社安金收入占其退休后收入一半的人数比例约为65%。在所有退休者当中，社安金收入占其退休后收入90%以上的人数比例约为35%。在所有退休者当中，退休后所有收入都来自社安金的人数比例约为22%。
8.社安金造福女性退休者
美国大部分女性的收入比男性低，加之很多女性应照顾儿女而成为全职妈妈，因而社安金对于退休女性而言更重要，也更有价值。如果退休人员过世，他的配偶没有收入也可领取过世配偶的社安金，但要符合以下的条件：一是配偶的年龄超过50岁、属于残障人士；二是配偶年龄超过60岁；三是不论配偶年龄多大，家中有16岁以下儿童或是残障人士需要抚养。只要符合上述三项条件之一，该配偶即可享受过世人员的社安金。即使配偶60岁后重新结婚，她仍符合资格享受过世前配偶的社安金福利。过世退休人员配偶享受的社安金金额也是依据年龄，目前美国大约有500万丧偶者享受过世配偶的社安金福利，这对于年长者尤其是女性的生活是个不小的帮助。
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