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一、2017澳洲房产市场预测

1. 悉尼

悉尼首次置业者和本地投资者会在新兴地区寻找机遇，而富裕的中老年人士会涌入内城或成熟社区，市场将更青睐独立屋或联栋房屋等中型住宅。2017年悉尼的房价有望继续上涨。

2. 墨尔本

墨尔本有望超过悉尼，成为全澳房价升幅最高的城市。房产信息公司Corelogic指数显示，2016年墨尔本房价年增幅达到13.39%，非常接近悉尼的14.53%。不过，也有房产信息公司认为当地公寓中位价将下降3.5%。

3. 布里斯班

仲量联行（JLL）最新调研显示，未来2-3年内，大量公寓涌入布里斯班市场，而当地人口增长低于平均水平，将会带来短期影响，“租赁市场存在下行压力”。不过，尽管2016年第三季度数据显示，布里斯班公寓供应拉低中位价，但昆州房地产研究所（Real Estate Institute）预期汤市围（Townsville）、马凯（Mackay）和罗克汉普顿（Rockhampton）等偏远地区煤矿带动就业增长，因此价格跌势将会缓和。

4. 霍巴特、堪培拉

两地房产市场均受看好。Corelogic公司调研主管劳利斯（Tim Lawless）指出，随着资本收益增长，投资者开始进入较小城市市场。其中，霍巴特主要吸引东海岸的富裕买家，堪培拉则主要吸引退休公务员。安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）估计两地独立屋价格将上升3-4%。

5. 阿得雷德

房产信息公司预测当地房产市场不会发生重大变化，销售和租赁市场均“无增无减”。由于失业率高企，阿得雷德仍面临“下行压力”。根据仲量联行11月数据，当地待售独立屋减少，而租赁维稳。

6. 柏斯、达尔文

分析员和大部分投资者均认为柏斯房价仍会下滑，主要问题在于供应过剩、人口减少。尽管达尔文也面临经济疲弱和失业率上升的问题，但当地经济衰退或很快触底，房产市场下滑的压力不会太大。

二、澳洲签证吸引移民前往偏远地区

数据显示，每年有超过90万名持澳洲临时或永久签证的海外移民前往澳洲。他们中的大多数人会选择在澳洲大城市生活或工作，且比澳洲本地人的平均城市化程度要高。

为吸引更多澳洲移民前往偏远地区，帮助缓解那些地区劳动力短缺的现状，并且中和人口从乡村到城市的迁徙趋势，澳洲政府推出了多项偏远地区移民政策，例如：澳洲489类偏远地区担保技术移民签证、澳洲偏远地区雇主担保移民计划187签证等。

与此同时，因为选择机会的增加，越来越多持有澳洲打工度假签证、学生签证及澳洲457技术劳工签证的人被吸引前往澳洲偏远地区工作。此外，澳洲还新推出了太平洋季节性劳工项目。一份新报告显示，这些签证实际上都帮助提高了澳洲农业产业的生产力。

三、澳洲移民政策走向与趋势

目前澳洲的人口已经达到了2400万，超出预期增长17年。有关澳洲移民政策的争议也频频出现。澳洲前总理艾伯特呼吁限制移民，自由党成员Cory Bernardi希望移民数量可以减半，而一国党领袖汉森甚至要求停止接受移民。

不过，澳洲移民部长Peter Dutton说，澳洲移民都是来自世界各地的优秀人才。澳洲移民政策优先考虑本地人的就业问题，技术移民项目都是建立在移民政策完整性和公众自信心之上。澳洲的目标是吸纳那些有能力在澳洲工作、赚钱、为社会做贡献、教育子女并学习英语的人们。整体而言，在全球化背景下，移民的确对澳洲的经济和社会发展至关重要，而且也不会停止。